自鲤城开展住宅小区长效管理以来，海滨街道金山社区坚持党建引领，以社区物业公司为抓手，着力破解业主委员会组建难、老旧小区管理难等难题，有效提升基层治理水平和服务群众效能。

据悉，金山社区始建于上世纪80年代初，是泉州市最早的住宅小区之一，辖区现有居民楼116幢，其中不乏老旧小区、单楼栋小区等。“这类小区规模很小、居民少、收益不大，一般没有物业公司愿意入驻。”金山社区党委书记、居委会主任曾玉云表示，创办社区物业公司的初衷就是为这类小区兜底服务。

今年7月，金山社区全资设立泉州市鲤城区金山物业管理有限公司（简称金山物业公司），并于9月迎来“开门红”——入驻市农业局宿舍小区。“为引导小区成立业委会，我们前期做了大量的工作，包括成立筹备组，召开业主委员代表大会等。”曾玉云介绍，在小区业委会成立后，社区开始入户动员，向全体业主解释政策、介绍社区物业公司的服务内容，并最终获得了业主们的信任和选择。

市农业局宿舍小区位于社区北侧，建于1984年，共有住宅楼3幢（住宅54套）、办公楼1幢，由于缺乏物业管理，存在明沟脏乱差、污水直排、楼道乱堆放等问题。今年，该小区刚完成提升改造，居民对后续长效管理充满期待。

金山物业公司进驻管理后，根据居民需求，对小区内部空间进行重新规划，划定停车位17个，并增设了停车场道闸。同时，每日开展卫生保洁服务3次，定时清运生活垃圾，每周清理楼道及“牛皮癣”、蚊虫消杀各1次。经过一段时间的管理，小区的面貌焕然一新。“小区的环境卫生越来越好了，每天进出小区看着也舒心。”居民吴阿婆告诉记者，有了物业管理，困扰已久的卫生问题终于得到解决。

“目前，物业管理费为每户每月50元。为了让全体业主明白缴纳物业管理费的过程，社区工作人员会入户收取物业费 ，并及时在小区群里通报。”曾玉云介绍，经过两个多月的磨合，目前已经逐渐形成较为成熟的管理模式，社区与业委会配合密切，也极大提高了小区管理工作效率，提升小区物业管理水平。

接下来，社区将继续发挥党建引领作用，充分整合社区、居民、企业等力量，定期收集居民意见、督促金山物业公司及时整改，进一步强化基层治理，让居民群众共建共享美好家园。“我们也希望居民里的在职党员、退休党员主动亮明身份，充分发挥经验优势和带动作用，积极参与到小区的自治管理中来。”曾玉云表示道。