近年来，古城文旅持续升温，承载着古城记忆与闽南建筑智慧的古大厝，重新走进人们视野。鲤中街道新峰社区地处古城核心区域，古大厝资源丰富，但不少老宅长期闲置失管，居民修缮难、盘活难，安全隐患不容忽视。为唤醒“沉睡”的资源，新峰社区创新推出“以修代租、主客共享”基层治理模式，盘活闲置古旧民居资源，探索古城保护、居民受益、文旅发展的共赢路径。

“我们先和居民签订长期租约，统一收储闲置老旧、存有安全隐患的古大厝，再根据实际情况制定方案，分类改造运营。”新峰社区党委书记、居委会主任王秋霞介绍，盘活路径主要分为两种，一是由社区收储修缮后自主运营；另一种则是转租给商户，并给予租金优惠，由承租方自行修缮经营。这样一来，既修缮保护了古大厝，又增加了居民收入，还进一步盘活空间，带动文旅业态提质，实现三方共赢。

三朝巷的TE HOUSE，是新峰社区“以修代租”的首个试点。这里原本是一处老旧的古大厝，常年闲置荒废，墙体结构老化破损，属于危房，屋主自主修缮改造成本高昂、回本缓慢，也无力打理。社区承租后，按照古城保护标准对危房进行修缮加固，保留原有木构、石墙、红砖等建筑肌理，并配齐消防、安防设施，彻底消除安全隐患。修缮完成后，社区引入茶馆、文创小店等文旅业态。

如今，院落面貌焕然一新，变身古城街巷特色打卡点。王秋霞表示，社区在修缮改造中尤为重视建筑安全，动工前全面排查隐患，安全设施同步落实；施工中坚持修旧如旧，尽量保留老宅原有风貌。引入文旅业态时，则优选文创展示、特色茶馆、精品民宿等适配项目，避免嘈杂扰民。这一模式落地见效后，不少居民主动联系社区，自愿将自家闲置老宅纳入“以修代租”统筹范围。

新峰社区“党建+”邻里中心同样采用“以修代租”模式。这里原为连片老旧石房，社区收储修缮后，盘活1698平方米场地，仅用6个月便完成一期改造，成为集党建邻里服务、长者食堂于一体的公共活动空间；同时引入特色小酒馆，发展文旅业态，实现商业运营与民生服务双向赋能。今年，社区还对长者食堂进行改造提升，进一步完善服务功能，让老人在家门口吃得更方便、更舒心。

如今，新峰社区“以修代租”治理模式仍在稳步推行。下一步，该社区计划将象峰巷闲置古旧民居纳入统筹，打造居民共享空间，补齐公共服务配套，方便居民就近休闲交流。从三朝巷的试点，到邻里中心的复合利用，再到象峰巷的共享空间，一处处老宅正在被唤醒，古城保护、居民生活与文旅发展在街巷深处相融共生，也让“主客共享”从理念走进日常。